Це болісне завдання може стати додатковим викликом, якщо ви зіткнетеся з невдачею з нотаріусом, антикваром чи податковим інспектором…
Дотримуйтесь інструкцій!
Ви спорожняєте будинок померлої близької людини?
Це може здатися нездоланним, особливо коли це потрібно зробити терміново, перед продажем або припиненням орендної плати. «Потрібна сміливість, щоб звільнитися від спогадів.
Методичний підхід до сортування. І багато енергії, щоб впоратися з горами речей», – попереджає Франсуаза, яка щойно звільнила бретонську віллу своїх батьків протягом п’яти вихідних. Також уникайте помилок, які можуть призвести до втрати часу та грошей, а також конфліктів з іншими спадкоємцями. Не кажучи вже про податкові проблеми!
Забуття про обов’язкову інвентаризацію
Підготовка інвентаризації є обов’язковою, коли спадкоємець є неповнолітнім (або перебуває під опікою чи піклуванням), коли спадщина буде прийнята лише до суми «чистих активів» (тобто після вирахування боргів), або коли спадкоємці не хочуть декларувати меблі за фіксованою вартістю 5% від активів спадщини (до вирахування зобов’язань) у своїй податковій декларації про спадщину, щоб зменшити податок на спадщину.
«Останнє є поширеним явищем, особливо в Паризькому регіоні, де меблі рідко перевищують 5% вартості нерухомості», – зазначає Міртіль Дюмонтей, судовий аукціоніст у Парижі. Візьмемо, наприклад, Жанну та Жоржа, єдиних спадкоємців своєї тітки, які залишили після себе двокімнатну квартиру в 9-му окрузі Парижа, вартістю 800 000 євро, але скромно мебльовану. Сплачуючи податок на спадщину з фактичної вартості меблів – оцінюється в 5000 євро – замість фіксованої ставки 5% (40 000 євро), вони заощаджують 19 250 євро (кошти, перераховані від тітки племіннику, оподатковуються за ставкою 55%). На практиці нотаріус приїжджає до будинку померлого з аукціоністом (за винятком виняткових обставин, наприклад, коли в муніципалітеті немає аукціоніста), який називає ціну кожного предмета (це називається «оцінкою»). Результат фіксується в «автентичному» акті, який готує нотаріус і підписує спадкоємці. Що стосується витрат, то слід розраховувати на те, що доведеться заплатити 250-400 євро за півдня роботи аукціоніста (якщо оцінку проводить нотаріус, його гонорар регулюється), плюс 400 євро нотаріального збору та реєстраційного збору. «Якщо атмосфера між правовласниками напружена, не соромтеся провести інвентаризацію, навіть якщо вона не є обов’язковою: це дозволить уникнути нескінченних дискусій щодо вартості тієї чи іншої дрібнички під час визначення спадщини», – пояснює Міртіль Дюмонтей. «Тоді ви сплатите лише аукціонний збір, оскільки «справжній» акт не потрібен».
Таємне привласнення активів
Ваша мати обіцяла вам обручку. А ви дуже захищали її останніми роками. То чому б непомітно не взяти коштовність замість того, щоб включити її до розподілу спадщини та сплатити податок на спадщину? «Погана ідея: будь-яка спроба таємно вкрасти частину спадщини може розглядатися як «приховування спадщини», навіть якщо померлий ініціював процес. Якщо інші спадкоємці спіймають вас на гарячому, ви можете втратити всі права на приховані активи». А в суді ми будемо зобов’язані виплатити компенсацію та відшкодувати судові витрати», – попереджає Олів’є Вільблад, адвокат з Паризької колегії адвокатів.
Поспішайте перед візитом нотаріуса
Враховуючи борги вашої близької людини, ви вагаєтеся прийняти спадщину? Тому не продавайте та не даруйте свої меблі. У такому випадку ви автоматично вважаєтьсяте таким, що прийняв спадщину, і не зможете прийняти її «в чистому стані майна» або відмовитися від неї (ці варіанти захищають ваше майно від боргів померлого). Інша ситуація? Ви не хочете декларувати меблі як 5% від вартості майна та запланували інвентаризацію для їх переліку та оцінки. Зізнайтеся, чи не спокушаєте ви спорожнити більшу частину майна перед візитом нотаріуса, щоб зменшити оподатковувану вартість? Будьте обережні: якщо в квартирі занадто мало меблів, ви викличете підозру податкової інспекції, яка може автоматично застосувати фіксовану ставку у розмірі 5%. «Якщо ваша близька людина застрахувала певні речі від крадіжки або пошкодження, органи влади можуть відстежити їх через свою страхову компанію», – додає Міртіль. Дюмонтей. Зрештою, якщо ви продасте предмет на публічному аукціоні протягом двох років, податкова служба може оцінити вартість продажу.
Не оцінюйте цінні речі
Цей стілець – це виріб за 5 євро чи витвір Ле Корбюзьє за 2000 євро? Багато людей звільняють свої будинки, не провівши оцінку, або просто просять місцевого дилера секонд-хенду приїхати. Проблема? Ці професіонали купують меблі та дрібнички майже за безцінь, хоча знають, що можуть перепродати їх набагато дорожче. Найкраще звернутися до одного з 430 аукціонних будинків у Франції (каталоги).
