Швидка реакція на сквотера є надзвичайно важливою, оскільки французьке законодавство може дозволити йому стати власником.

Ця ідея може здатися абсурдною, навіть скандальною:  сквотер вселяється у ваш будинок , живе там кілька років і зрештою претендує на право власності.

Однак, згідно з французьким законодавством, такий сценарій зовсім не гіпотетичний.

Цей цілком реальний правовий механізм називається набувальною давністю або усакапітацією, згідно з журналом Maison & Travaux.

За певних суворих умов це дозволяє  мешканцю нерухомості законно стати власником, не вимагаючи згоди початкового власника. Це маловідоме та рідкісне положення заслуговує на увагу кожного, хто володіє другим будинком, незабудованою землею або незаселеним будинком.

Володіння може стати правом для сквотера.

Набувальна давність ґрунтується на простій, але водночас вагомій ідеї. Тривале володіння майном, якщо воно безперервне та безспірне, може зрештою надати право власності. Французьке законодавство передбачає два сценарії.

Перша, так звана скорочена давність,  дозволяє мешканцю набути право власності на нерухомість через десять років . Це вимагає, щоб він мав право власності, навіть недійсне, і щоб він діяв добросовісно, ​​тобто був переконаний у законності своєї покупки. Це стосується, наприклад, людини, яка несвідомо купила землю у продавця, який насправді не був власником.

Ще більше занепокоєння для власників, які проживають за відсутності, викликає тридцятирічний термін давності. У цьому випадку сквотер не має ні свідоцтва про право власності, ні документа добросовісного володіння. Однак його тривала присутність на власності протягом тридцяти років  без заперечень з боку справжнього власника може бути достатньою для передачі йому права власності. Це володіння має бути мирним, публічним, однозначним та здійснюватися як власник. Це означає, що він повинен утримувати приміщення, проживати там або використовувати його так, ніби він є власником майна.

Часто дуже важко швидко виселити сквотера.

Недобросовісність сквотера не заважає йому стати власником.

Таким чином, той факт, що мешканець повністю усвідомлює, що це не його житло, не заважає йому претендувати на право власності на майно. Це момент, який часто ігнорується, але який підтверджується судовою практикою. Дійсно, Касаційний суд неодноразово постановляв, що недобросовісність не є перешкодою для тридцятирічного строку давності.

Іншими словами, сквотер може, якщо він залишатиметься на власності достатньо довго без втручання законного власника, зрештою стати її законним мешканцем. Цей механізм може здаватися несправедливим. Однак, за відсутності уважного та активного власника,  час може узаконити таке заселення . Насправді, сквотер рідко залишається тридцять років безтурботним.

Але це не неможливо, особливо у випадку ізольованих земельних ділянок або забутих будинків. І саме в цьому полягає небезпека для деяких недбайливих власників.

Зіткнувшись із цим цілком реальним ризиком, необхідно вжити певних запобіжних заходів. По-перше, важливо регулярно контролювати нерухомість, яка не використовується щодня, таку як другорядні будинки або незабудовані землі.

Просте періодичне відвідування нерухомості, обслуговування або виконання робіт на ній дозволяє вам встановити свою присутність. У разі доведеного незаконного зайняття важливо діяти швидко.  
Чим швидше втручання, тим простіше та ефективніше процес . Тому що, коли справа доходить до добре поінформованого сквотера, лише швидкі дії можуть запобігти зриву часу. У питаннях власності бездіяльність може дорого коштувати.