Це болісне завдання може стати додатковим викликом, якщо у вас виникнуть проблеми з нотаріусом, антикваром чи податковим інспектором…
Дотримуйтесь інструкцій!
Ви спорожняєте будинок померлої близької людини?
Це може здатися неможливим подолати, особливо коли це потрібно зробити терміново, перед продажем або перед тим, як ви припините платити орендну плату. «Вам потрібна сміливість, щоб звільнитися від спогадів. Методичний підхід до сортування. І багато енергії, щоб впоратися з горами предметів», – попереджає Франсуаза, яка щойно спорожнила віллу своїх батьків у Бретоні протягом п’яти вихідних. Також уникайте помилок, які можуть призвести до втрати часу та грошей, а також конфліктів з іншими спадкоємцями. Не кажучи вже про податкові проблеми!
Забуття про обов’язкову інвентаризацію
Підготовка інвентаризації є обов’язковою, коли спадкоємець є неповнолітнім (або перебуває під опікою чи піклуванням), коли спадщина приймається лише до суми «чистих активів» (тобто після вирахування боргів) або коли спадкоємці не хочуть декларувати меблі за фіксованою вартістю 5% від активів спадщини (до вирахування зобов’язань) у податковій декларації про спадщину, щоб сплатити нижчий податок на спадщину. «Останній випадок є поширеним, особливо в Паризькому регіоні, де ціна меблів рідко перевищує 5% від вартості майна», – зазначає Міртіль Дюмонтей, судовий аукціоніст у Парижі. Візьмемо, наприклад, Жанну та Жоржа, єдиних спадкоємців своєї тітки, які залишили після себе двокімнатну квартиру в 9-му окрузі Парижа, вартістю 800 000 євро, але скромно мебльовану. Сплачуючи податок на спадщину з фактичної вартості меблів – оціненої в 5000 євро – замість фіксованої ставки 5% (40 000 євро), вони заощаджують 19 250 євро (кошти, перераховані від тітки племіннику, оподатковуються за ставкою 55%). На практиці нотаріус приїжджає до будинку померлого з аукціоністом (за винятком виняткових обставин, наприклад, коли в комуні немає аукціоніста), який називає ціну за кожен предмет (це називається «оцінкою»). Результат фіксується в «автентичному» акті, складеному нотаріусом і підписаному спадкоємцями. Що стосується витрат, то можна розраховувати на витрати 250-400 євро за півдня роботи аукціоніста (якщо оцінку проводить нотаріус, його гонорар регулюється) плюс 400 євро на нотаріальні збори та реєстраційні збори. «Якщо атмосфера між правовласниками напружена, не соромтеся проводити інвентаризацію, навіть якщо вона не є обов’язковою: це дозволить уникнути нескінченних дискусій щодо вартості тієї чи іншої дрібниці під час визначення долі», – пояснює Міртіль Дюмонтей. «Тоді ви сплатите лише аукціонний збір, оскільки «автентичний» акт не потрібен».
Привласнення активів інкогніто
Ваша мати обіцяла вам обручку. А ви дуже захищали її останніми роками. То чому б не забрати коштовність непомітно, замість того, щоб включити її до поділу та сплатити податок на спадщину? «Погана ідея: будь-яка спроба вкрасти частину спадщини інкогніто може розглядатися як «приховування спадщини», навіть якщо померлий ініціював процес. Якщо інші спадкоємці спіймають вас на гарячому, ви можете втратити всі права на приховані активи. А в суді ми будемо зобов’язані виплатити компенсацію та відшкодувати судові витрати», – попереджає Олів’є Вільблад, адвокат з Паризької колегії адвокатів.
Поспішайте перед візитом нотаріуса
Враховуючи борги вашої близької людини, ви вагаєтеся, чи приймати спадщину? Тому не продавайте та не даруйте свої меблі. У цьому випадку автоматично вважається, що ви прийняли спадщину, і ви не зможете прийняти її «в чистому стані» або відмовитися від неї (ці варіанти захищають ваше майно від боргів померлого). Інша ситуація? Ви не хочете декларувати меблі як 5% від вартості майна та запланували інвентаризацію для їх переліку та оцінки. Зізнайтеся, чи не хочете ви позбутися більшої частини майна перед візитом нотаріуса, щоб зменшити оподатковувану вартість? Будьте обережні: якщо в квартирі замало меблів, ви викличете підозри податкової інспекції, яка може автоматично застосувати фіксовану ставку у розмірі 5%. «Якщо ваша близька людина застрахувала певні речі від крадіжки або пошкодження, адміністрація може відстежити їх через страхову компанію», – додає Міртіль Дюмонтей. Нарешті, якщо ви продасте річ на публічних торгах протягом двох років, податкова інспекція може оцінити вартість продажу.
Не цінуйте цінні речі
Цей стілець – річ за 5 євро чи Ле Корбюзьє за 2000 євро? Багато людей спустошують свої будинки, не оцінюючи його, або просто просять місцевого дилера секонд-хенду приїхати та забрати його. Проблема? Ці професіонали купують меблі та дрібнички майже за безцінь, хоча знають, що можуть перепродати їх набагато дорожче. Найкраще звернутися до одного з 430 аукціонних будинків у Франції (каталоги)
